房顶维修采购需求民法典明确屋顶纳入公共维
乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者饶俊华 通讯员王亚楠）屋顶老是漏水，物业却不启用公共维修资金修缮，居民陈先生拒绝交物业费，最终双方对薄公堂。
2月23日，记者从新市区人民法院获悉，法庭审理后，判决陈先生应当补交拖欠五年近七千元的物业费。
陈先生家住苏州路附近一小区六楼顶楼，房子因为老旧，一到下雨、下雪天，屋顶就会漏水。五年前，小区业委会重新聘用现在的物业公司，陈先生提出物业给他维修屋顶，否则拒交物业费，物业公司没有答应，双方一直僵持着。
几个月前，物业公司将陈先生告上法庭，要求他交纳过去五年拖欠的物业费共计近七千元。
“物业公司服务不到位，我凭啥交物业费?”陈先生表示，他入住小区多年以来，房顶经常漏水，而物业公司一直未启用公共维修资金修缮。
物业公司则表示，该公司接手小区物业工作时，陈先生屋顶就已经存在漏水问题，不应该由现任物业承担维修责任。至于如何启用公共维修资金问题，物业表示，他们对此也是“一头雾水”。
近日，法院经过审理作出上述判决。
延伸阅读：屋顶属于公共维修资金使用范围
虽然物业公司胜诉了，但是陈先生和物业双方之间的争议仍存在，那么，屋顶漏水是否属于公共维修资金修缮范围？业主该如何申请启动这笔资金呢？
审理此案的新市区人民法院民事审判一庭法官李庄博介绍，入住后需要使用公共维修资金时，业主不知如何申请，而物业也不知怎么办理，这种困境在生活中很常见。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
李庄博介绍，与已经废止的《中华人民共和国物权法》相比，民法典将屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分也纳入了公共维修资金使用范围。
本案中，想要启用公共维修资金修缮屋顶，陈先生和物业公司可以先向小区其他业主释明，屋顶维修属于民法典明确规定的维修资金使用项目，争取同楼栋业主的理解和支持。随后小区召开业主大会，投票表决是否使用维修资金，并对投票结果进行公示。
对于公共维修资金的使用，民法典还增加了一条规定：“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。”
“这也降低了建筑物及其附属设施维修资金使用的表决门槛。”李庄博说，民法典新增紧急情况下业主大会和业主委员会可以申请使用公共维修资金的规定，或将唤醒这笔“沉睡”的资金。
