北阳台改卧室室装修铺上木地板阳台变房间南
明明是个阳台，却被悄悄扩进来做成了房间，一再被明令禁止的“偷面积”在南京市江宁区楼盘朗诗玲珑郡上又“现身”了。扬子晚报96096新闻热线最近接到市民的投诉，反映该楼盘涉嫌违规“偷面积”。
市民质疑，房间中间有门框
读者黄先生告诉记者，朗诗玲珑郡124㎡是三房两卫的户型。他在参观样板间的时候，发现北房间的设置有点奇怪。房间里有一圈门框，门框外面三面墙体有两边都是落地窗，格局和南向的两个房间都不一样。售楼员告诉他，这个门框是阳台移门的门框，门框再往北是阳台，交房时就没有这个门框，阳台的空间和房间融为一体，是以一个完整的房间形式交付给买房人的。
“售楼员虽然说交付时没有北边这个阳台，但样板房却做了移门的门框在这里。我问售楼员北房间没有移门能否写入合同，给我的答复是不好写。那拿房后到底真实状况是怎样的？”黄先生觉得很纳闷，他请本报记者实地调查，还事情真相。
房间不大阳台扩 124㎡北房间竟由阳台扩建
记者来到位于江宁区石麟路109号朗诗玲珑郡售楼处。在售楼处，记者了解到124㎡的户型有两种，一种是客厅朝南，一种是客厅朝东侧，样板房展示的就是客厅朝东向的户型。
在售楼员的带领下，记者参观了样板间。在124㎡户型的样板间里，记者看到北向卧室确实在房间向北三分之二处，有一圈白色的门框。记者询问售楼员这个门框是什么用途，对方回答，这里是一处移门。“房间里为什么要做移门？”记者表示纳闷。售楼员介绍，移门的北边是一处阳台，是可以并到房间里的，这样房间面积就大了。记者注意到，果然，北阳台也如房间一样，铺设的是木地板，而且房间新风的出气装置也是安放在这个北阳台的位置，看样子是把阳台当成房间用了。但既然是把阳台并入到房间里来，做一处门框岂不是很难受？记者表达了自己的疑惑。售楼员告诉记者，交房时，是不会有这道移门的，这个房间就是个整体。
“阳台只算一半面积，房间的话就是全面积了。”售楼员对样板房为何“画蛇添足”地做了移门进行了解释。“客厅朝南的124㎡的户型是否北边房间也有北阳台？”记者询问售楼员。对此，售楼员给出了肯定的答复。
“另一种124㎡的户型，房间格局都是一样的，唯一不同就是客厅和主阳台的朝向。”在售楼员后来出示给记者的124㎡房源的户型图上，记者看到，这种124㎡的户型就是客厅与主阳台朝南。北边卧室的地面同样画成了铺设木地板的模样，乍一看与其他两个房间并无不同。但仔细一看，房间里拉了一道线，这个位置就是移门的位置，而在结构示意图的注释里，那道线的北部空间被标了蓝，而蓝色区域明明白白写着“计一半销售面积”。
124㎡的户型图显示，北向房间的一部分只计一半面积，原本做阳台功能使用的这部分空间被开发商扩成了房间。
开发商把原本计一半面积的阳台进行改建，扩到房间里，增加房间的使用面积，岂不是一桩美事？但这样的“美事”带来的后果可能是买房人要承担改建的风险。南京规划和自然资源局的工作人员告诉记者，开发商通过将阳台改建，扩充到房间里来的方式来增加房间面积，实际产证上并没有这部分面积的体现，也就是没有产权，不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在安全隐患，且有被强拆的风险。他表示，如果遇到开发商擅自改建扩建，买房人可以进行投诉举报。
扬子晚报也将对朗诗玲珑郡涉嫌违规扩建一事保持持续关注。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞
