大东租房布置房间卧室装修厚积薄发的沈阳大
转自沈阳地产观察
文｜孙明慧
今日，沈阳土地市场迎来下半年首场土拍。四宗地块均顺利成交，共计揽金49.32亿。中海、金地、大悦城控股、万科各下一城，其中值得一提的便是凌云街-1地块，经过数十轮激烈的竞拍，最终中海以配建51500平的租赁租房竞得，折合最终楼面价约12000元，成为了大东区土地市场标志性的事件，也刷新了大东土地的新高。
凌云街-1地块
宗地编号2020-008，地块名称凌云街-1地块，被中海以8700元/建筑平方米定价成交，并配建51500平产权无偿移交政府租赁住房竞得，总价25.09亿元，溢价率33.85%。
据公开资料显示，凌云街-1地块土地面积160241.33平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积大于1.0不大于1.8 ，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，建筑限高60米，起始价6500元/建筑平方米，最高限价8700元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
地块位置东至联盛巷西侧规划道路、西至新东三街东侧规划红线、南至22米规划路北侧道路红线、北至和睦路南侧道路红线。
地块位置可以说是难得的城市核心区域。地块距离地铁一号线黎明广场站，仅600米；与规划中的地铁一号线东延线新惠街站，距离300米；距离规划中的地铁三号线凌云街站，仅一路之隔。交通区位上，地块位于一环与二环之间，属于纯正的城市核心地段，公交也十分丰富。
生活配套方面，由于地处城市成熟居住区，生活氛围浓厚，距离龙之梦商圈约7分钟车程，距离中街商圈也仅有10分钟左右车程。但相较之下，地块周边包括东沈河区域仍缺少大型商业综合体项目，地块自身配置约3万建面的商业配套，相信将为整个区域的价值提升起到关键性的作用。
可以说，此次中海的进入，为大东区树立了一个新标杆，无论是土地价格新高，还是触碰大东天花板的总价，亦或是未来产品的打造，都将彻底打破大东区的发展格局，大东的居住品质也将得到大升级。
东望街西-5地块
宗地编号2020-009，地块名称东望街西-5地块，被金地以5300元/建筑平方米，总价4.74亿元。
据公开资料显示，东望街西-5地块土地面积49634.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2）及商业用地（B1)，容积大于1.0不大于1.8 ，绿地率不小于30%，商业比例不大于20%，建筑限高80米，起始价5300元/建筑平方米，最高限价6100元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，并有增设配建学校要求。另外，该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。
地块位置东至东望街绿线、西至22米规划道路红线、南至轩旺二路道路红线、北至12米规划道路红线。
该宗地块于今年3月份，由商业用地改为住宅用地，但地块配建较为复杂。但因为学校配建，使得该地块备受关注，另外20%的商业用地，也同样让该宗地块成为焦点。地块紧邻金地“大片居住区”内，目前金地悦城大境项目仍在售中，地块西侧紧邻尚品公立小学及自身配建学校，让该宗地块成为了名副其实的“学区房”。
其实，从地块释放以来，金地得地似乎已是板上钉钉的事，金地对板块持续深耕，不断拓宽“居住版图”，此前东望街地块均被金地收入囊中，此次的成功竞得，成为了金地陶瓷城板块的再一次“拓城”成功的标志。
大明电工地块+远大铝业北地块
宗地编号JK2020-006，地块名称大明电工，被大悦城控股以4400元/建筑平米，总价7.93亿元，溢价率25.71%。
据公开资料显示，大明电工地块土地面积100178.28平方米，用地性质为二类居住用地，容积大于1.0不大于1.8 ，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，建筑限高60米，起始价3500元/建筑平方米，最高限价4600元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施“模式，并有配建学校要求。
大明电工地块
地块位置东至十三号街西侧规划绿线、西至十四号街东侧规划绿线、南至北渠岸路北侧规划绿线、北至14米规划路南侧规划绿线。
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宗地编号JK2020-002，地块名称远大铝业北，被万科以4300元/建筑平米，总价11.55亿元，溢价率22.86%。
据公开资料显示，远大铝业北地块土地面积149281.16平方米，用地性质为二类居住用地，容积大于1.0不大于1.8 ，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，建筑限高60米，起始价3500元/建筑平方米，最高限价4600元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施“模式，并有配建学校要求。
铝业地块全貌
地块位置东至十三号街西侧规划绿线、西至十四号街东侧规划绿线、南至18米规划路北侧规划绿线、北至十三号路南侧规划绿线。
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两宗地块附近两公里半径内，沈阳化工大学、沈阳工业大学两所高校毗邻，随之带动的是居住、商业配套的完善，太阳狮星悦荟商业广场及荣信财富广场两大购物中心，辐射周围三公里生活圈。尤其作为高校附近区域，其学校资源带动能力巨大，参考已成熟的道义板块、长青南板块等，无论是居住、商业还是都发展成熟。
此前，在今年5月19日，美的竞得远大铝业南地块，与该两宗地块紧密相连。据悉，美的已与大悦城控股签署合作协议，将共同开发该地块。而此次大悦城控股与万科的进驻，将板块的热度迅速拉升，而三宗地块体量巨大，相信对于整个区域都起到至关重要的作用，区域的居住品质也将进一步提升。
写在结尾
今天最重点的地块，莫过于中海竞得的凌云街-1地块了。其实，中海的进入，可以说将更新板块的新格局，此前，包括东沈河在内的区域里，仅有保利、万科两大品牌房企，且新产品较少，此次中海拿地价格，折合后的综合楼面价预计达到12000左右，未来售价将至少2万起步，依据中海近两年产品模式的打造及土地价格考虑，未来，该地块势必将打造高品质改善类产品，区域的居住品质将得到大程度的提升。而周边未出让土地也将以此为标杆，期待未来区域板块的崛起。
