宝山卧室装修性价比高新房测评宝山淞宝宝莲
很多粉丝可能都不知道，宝山的核心区其实在吴淞。因为宝山早期的发展依附于宝钢，所以所有的政府机构基本都集中在吴淞。
作为城市副中心的吴淞由于发展较早，城市界面早已发展成熟，住宅用地鲜有新供应，除了之前的长滩外，近十年也少有新盘上市。
今天小房弟团队来到吴淞，带大家来看下近期即将入入市的旧改项目宝莲玖邑。（测评视频）
项目介绍宝莲玖邑的开发商宝林是宝山本土房企，宝山本地人熟悉的宝莲城、宝林风枫景苑、宝莲府邸等项目都是宝林开发的，而宝林地产背后也有宝山宝林街道办事处的股份，可以说是货真价实的吴淞本地地头蛇。
某种程度上，在宝山宝林甚至可能比大家熟知的大华还要硬。
项目位于淞宝板块的淞滨路淞桥西路，不远处就是3号线淞滨路站，可以说是标准的外环内地铁房。
项目周边的居住氛围浓厚，遍布社区底商和沿街商铺，但是由于开发较早，整体以回迁房和老旧小区为主，缺乏品质社区氛围。
交通配套方面，项目距离3号线淞滨路站仅300米，直达上海火车站、虹口足球场和中山公园等商圈。
如果驾车出行，项目紧邻逸仙路高架，东侧淞滨路可直接驾车进入逸仙高架非常便捷。
商业配套方面，周边菜场、商铺等社区配套非常丰富，隔壁就是盒马奥莱店，如果要综合购物中心则需要驱车前往吴淞核心区的宝乐汇，或者4站地铁以外的宝杨宝龙城。
生活配套上，虽然位于宝山核心区淞宝，但实际区位也比较偏。北侧泰和路工厂较多，整体城市界面并不算好。
而主要的生活配套则集中在同济路以东。虽然区域内医疗资源相对丰富，无论是第一人民医院宝山分院、九院北院等，还是其他综合性医院，驾车基本都能很快抵达。
小区概况本次宝莲玖邑项目是一个旧改地块，由3幢超高层住宅组成，合计只有323套房源。
小区全人车分流+超高层设计，且外立面采用铝扣板和真石漆结合，三栋住宅楼一楼大堂都采用挑空酒店式大堂设计，在老旧的吴淞板块可以说类似产品并不多。
项目隔壁的宝林枫景苑等小区，也都是由宝林打造，不过由于是商品房和回迁房混合，整体品质都很一般。
目前由于备案价还没确定，开发商也还没确定装修标准，由于目前开发商的期待价格较高，毛坯交付的可能性比较大，客户买到后可以根据自己的喜好进行装修。
户型分析与样板房本项目有4个主力户型：两个没有样板房的是107和136的户型。
其中，107平户型的三室二厅二卫，南向大面宽窄进深+大阳台设计，虽然没有做到南北通透，但是客厅横向布置的大横厅，使得整体空间和采光非常充足。
136平户型的四室二厅两卫，做到了三卧室朝南和动静分区，主卧不但有独立卫生间，还配备了衣帽间的空间，对于改善型客户是首选。但是预算大概率要超过800万，还得花一大笔钱进行装修，这个总价可能在其他地方也有的选。
有样板房的是106和84平的两个户型。
106的三房二厅二卫的边套户型，大阳台连通主卧和次卧设计，确保室内一定量的采光。但是在实地观看中，106主卧的收纳空间并不十分充足。厨房的冰箱位也并不大。而次卧的空间上，能放下一个四门衣橱。
84平户型的二房二厅一卫，户型方正且南北通透，而且做到了三开间朝南，对于低预算粉丝绝对是首选，可以用500万左右预算入住主城核心区地铁盘，性价比很高。样板房中，客厅设计还算宽敞，但是主卧，连通主卫的空间布局，总体比较局促。
不过好在，开发商后期大概率是毛坯交付。给未来业主们留下一定自己设计的机会。
总结
宝莲玖邑项目作为淞宝少有的新盘项目，同时临近地铁，生活氛围成熟，适合宝山吴淞本地改善家庭，以及在北上海、尤其是三号线沿线工作的客群。
特别是那些没有买到上港星江湾，或者不敢买碧桂园柏悦江湾的粉丝们，可以来实地看下这个项目。
本项目预计第三批次入市，323套一次全部开盘，大概率可能不会触发积分。
但是由于是本土地头蛇开发商的旧改地块，项目周边小范围内的界面环境非常一般，对于社区品质有较高要求的粉丝，可能要好好掂量下了。
以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。
