租房子电器坏了房东不维修租房时电器自然损
案例回顾
2021年6月王某与房东签订了为期三年的租赁合同，合同中约定，王某应当保障该房屋及其附属设施的安全，如发现自然损坏或故障时，可通知房东处理。房东应在接到张某通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，王某可代为维修，费用由房东承担。
2022年7月，王某发现房屋的中央空调出现了问题，要求房东进行维修，但房东表示自己之后准备将房屋出售，而中央空调维修费用过高，所以拒绝维修。由于夏天温度过高，王某难以忍受，只好自己出钱找了师傅把空调修好。
法院判决
本案中合同明确约定了房东具有维修义务，而中央空调为自然故障并非租户恶意损坏，维修的费用应当由房东承担，判决房东将维修费给付王某。
法律分析
关于维修责任，有两种情况，一种是租赁合同中有明确约定的，另一种就是没有约定的。
一、租赁合同中有明确约定
如果你租房的时候签订了正规的《房屋租赁合同》，那么租房家电损坏后，维修费用或维修义务归属，要根据合同约定的内容来认定。还需要提醒的是，在合同中可以将相关的具体情形进行详细列举，明确在合同的房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
二、租赁合同中没有明确约定
很多人在签合同时没有仔细查看合同，等到需要维修时，要按合同约定履行才发现原来没有就维修责任进行约定，如果没约定的话就按照法律规定处理。
根据《民法典》第七百一十二条、七百一十三条，双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。在租赁期内，房屋及设施出现问题需要维修时，承租人向出租人提出维修要求，接到维修通知后，出租人应在合理的期限内进行维修。
如果出租人拒绝维修或不能在合理的期限内进行维修，承租人应该自行修理，由此支出的费用应由出租人负担，承租人有权要求出租人偿还或者从租金中扣除。为减少报销难度，建议及时留存维修票据。
三、租客自身原因导致租赁物损坏，则自行承担维修费用
《民法典》第七百一十三条第二款规定因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
四、房东未履行维修义务，承租人能否拒付租金
不可以，支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。如承租人以出租人未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，则有理变无理，构成违约。
笔者寄语
虽然《民法典》有相关的明确规定，但实践中证据难以留存且维权成本过高，因此现实中租房者往往处于弱势一方，发生纠纷几乎没有有效方法反制，只能起诉处理。
如您碰到类似纠纷难以解决，可以选择咨询专业律师，以及时有效的维护自身合法权益。
