万锦山庄养狗好不好卖广州楼市大部分人买房
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提问：广叔，你好，最近看了骏景花园，天河壹品，但是骏景花园20年房龄，会影响以后吗？接盘，升值
回答：你好。20年楼龄的未来流动性偏弱，尽量选楼龄新一点的；天河壹品可以考虑。
提问：房叔好！
1、现有一套花都保利花城83方两房，两年前所购，房贷今年上半年已还清无抵押。去年下半年就计划卖掉作为首付去白云区购买一套两房或者小三房，但今年8月份才满两年所以拖到现在；
2、现在二手房不容易交易，有买家看中，但是价格比我两年前要低5-7万左右；如果卖掉就亏了，有点纠结。
提问：
1、是否卖掉现有的？计划拿到全款需要半年后，再行置换是否来得及？
2、不卖的话，预计2年后再行置换，可否？
3、白云区有300-350万左右的两房或者小三房推荐吗？小孩两岁半，明年读幼儿园。
回答：你好。
1、花都2房可以出手置换的；半年后没问题
2、自住可以保留，花都有点偏，也涨不了太多。
3、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！想请教一下，现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万左右，目前价位比较合适的有：
1、中央城一手85方小三房总价320万左右，这个换房后我们大概补50万左右，收楼后用于出租。
2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方左右的小两房（总价270万左右）和85方左右的大两房（总价330万左右）
您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢？我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换，再观望一段时间呢？珠江花园的地铁快开了。
麻烦您了，谢谢！
回答：你好。科城好一点，买大两房，现在可以确定的是涨不起来了，可年底或明年看看。
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢
回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。
提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡下。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？
回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以考虑。
提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：广叔您好，现在纠结中，现在看上了中海万锦熙岸二手望江的，之前想下想下手中海文锦新盘，二个单价差不多，中海文锦送的面积大，靠地铁，还有就是保利华侨城，时代创客小镇，那个盘值得投资。现在下手还是等到年底
回答：你好。中海万锦熙岸可以买的，次选中海文锦；刚需可以现在买；投资的话短期涨不了太多了，但要期盼降很多，也不可能。佛山的购买需求并没有充分释放，才涨一点就被压住了。当下买入的话我认为没问题的。
提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌拆迁，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值
回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博拆迁也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。
提问：广叔，你好！我现在计划在白云买房。龙湖招商天钜，纵横缤城，保利阅云台。能否帮忙点评下这3个盘？从保值增值角度看，这三个盘挑选怎么排序？谢谢！
回答：你好，龙湖招商天钜，白云新城，小区有点小，地铁马务站在建，配套成熟；纵横缤城，南航新村，周围环境一般，民房居多，近百姓广场；保利阅云台，自带商业综合体，周围环境也一般，机场高速边上，缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。
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