府城阁里养狗多吗中介就是个服务行业是给你
中介作用是什么？
这个作品会非常有争议，提前声明没有针对任何人就是论事，中介是干啥的。什么是中介？其实不管是传统房产中介，还是网上的主播都干的都是一件事。卖房子说到底这就是个服务行业，通过这个什么信息差，通过每个人不同的观点不同的认知去给想买房的朋友你们一些这个观点上的输出，重点是提供建议。
买与不买卖货不卖归根到底在于你们。咱就拿卖房为例，我现在头最大的一件事就是咱家抖友，进来直播间就问你说，我想卖哪哪的房子？大韩你说多少钱合适？这个我能怎么说对不对？他每个区、每个小区、每个户型价格都不一样，二手房极其考验这个中介基本功的，并且二手房都是有商圈的。
要不为什么有专门做学区的？有专门做豪宅的？有专门做商圈的。比如说那个什么开发区高级中学的福山、福海路的芝罘区、黄务的莱山三滩的等等等等。大家伙再听不懂。我再给你举个例子，就是你们有养狗的抖友你们都知道，出去遛狗的时候狗满哪都尿尿，就是为了划地盘你知道吧。这玩意跟二手房是一样的。
所以说问过我的我一般都会说，我不估价，没办法估。你找周边中介去帮你估价，需要推广你联系我，我免费帮你推广没问题的。你不会估价的联系我我教你。因为这玩意张嘴两张皮，你多卖几万少卖几万，谁能担起这个责任对不对？
再说买房这个事，现在烟台这个市场太透明，咱说新房烟台六区，咱说烟台五区，牟平不太熟不敢瞎掰，开发区能买的刚需就马尔贝拉，改善瑞玺、绿城、海信、瑞玺还基本上没有房了。福山区我给他划了三个板块，福海路上庄跟其他能买的也就是福海路的香逸中央，天一仁和铂金望府城发。上庄也就剩了一个万科华发天恒。华发跟天恒还基本上就剩大面积的房了，几乎是没有房的。其他的就是云山度北欧公园，中海万锦还在这，通用，别的就别碰就对了。
·芝罘区能稍微多一点就是幸福新城两个半项目，金茂跟上实这两个能挑一挑，上实还哐哐的涨，半个北辰，就什么时候交房什么时候再买？
·南大街西郊就是珠玑的中瑞城，便宜壹都会交房的，比玉器的要好，凤凰台的凤栖台，说实话有点涨得不大值。南北上访，万科城就是花小钱办大事的项目，预算不多还想买个好物业好项目，对吧？
·黄务利的比较多，力高天爱绿城绿香园翰林院。算是个竞品改善项目，看好哪个买哪个，预算都差不多，在往东就有大龙、大华、金地，这几个半斤八两。
·还有就是港城西大街有港城华府，现房便宜，再有啥没了就对吧？莱山区山海路几乎全军覆没，泰和府三期周期太长，现房行、山海城等交房以后再买，也不差这几个月了对吧？
·莱山区现在一百到一百二十万的只能买三星，不是说它多好就是价格合适、户型不差，主要是没得挑了，你比它强的没有房了，比它差的还不如买它，一百五十万以上也就剩个中海了，是吧？再抽抽能买保利一百五以上，高低别买鲁商，不是因为直角门还是啥的，就是因为这个小区买贵的不值当的。
·装修多花不少钱，刚需小区买个最大的户型，有钱的看不上你，没钱的绝对是买不起的，你住起来还绝对不得劲，二百万以上也就剩三滩保利了对吧？中海的洋房二百六十万起步，春熙海棠那个地方你们自己合计，反正我觉得你要是买行，但是我觉得我买，那我配不上这么高的单价，我自己档次不行。
·高新区剩下的好位置，好产品也就剩保利跟越秀了，还活着还在坚挺的活着，剩下那些这个还活着的也就剩祥龙，但是因为价格高一直卖不动，绿地好歹是交房然后就没有然后了。
·烟台就这么些房子，透明的都快裸奔了。
关注我，你们还不知道怎么买房，烟台买房你们就捋清你们自己的需求排除法。一个区一共这么几个项目，你用手指头扒拉不出来，用脚趾头扒拉对不对？
再就价格上的事你们要记着，不管是中介还是主播，跟开发商都是合作关系，价格基本上大差不差都差不多，极个别项目能要个折扣能多要点。顶天了你不要相信一些团购价、内部价啥都是吹牛皮的，有种情况例外。真要是有个人带你去看房，到售楼处门口咣咣跪下磕三个头，大喊爹我来了。这种父子关系你一定要珍惜他，你说不定真的好使，对吧？关注我，区分呀！
