晋安区客厅装修怎么选日子福州晋安区龙湖盛
之前聊福州今年去化较好的楼盘时候，有留言龙湖香缇郡去化也不错，看了网签情况确实卖得不错，今天来分析看看。
龙湖盛天天钜：备案名（香缇郡），地处：六一北路与前岐西路交汇处
楼盘规划楼盘共128亩，容积率3.04。共2713户，商品房182户（90㎡以下96户，90㎡以上86户），安置房2531户。项目被马路切割成6个地块，商品房：地块二96套（小户型，B1号楼），地块五34套（E1号楼），地块六52套（F1号楼）。
分析：楼盘虽然是百亩大盘，不过被分割成6个地块，商品房很聪明地设计到了三个地块，其中5，6地块由于太小，只设计一栋商品住宅而且配建大面积，以达到对于土豪的吸引。
土拍情况2019年1月17日，龙湖以29.25亿元拿下宗地2019-04号，楼面地价11224元/平方米，须建设90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，出让面积约128.17亩，容积率3.05。
分析：在19年首场土拍，龙湖拿下了位于二环内的高配比安商房，由于安置房高到90%，导致楼面价较低，不过实际可售楼面价也不低。项目虽然是市区内少见的百亩大盘，不过被马路分割成多个地块，其实与其他市区地块差别不大。不过从安置房回购价以及楼面价来看，龙湖的拿地利润空间尚可，基本不愁项目后面的回款，而且由于地块的分割，给了开发商对于纯商地块的规划，可以说是相当合算。
户型情况项目户型面积在：81，84，146，150，174平米，由于只找到小户型的户型图，大户型就不做介绍了。
81平米：三房两厅一卫，位于中户，81做三房，各房间不大，南面次卧靠封包阳台赠送面积，在市面的户型来看不算出彩。
84平米：三房两厅一卫，位于端头，横厅设计，客厅靠东西边采光，西南面卧室如果封包阳台扩大空间，会导致生活阳台缺失，有点尴尬。
价格情况B1号：地块二，96套，户型：81，84平米，公摊：23.8%，均价：27000
E1号：地块五，34套，户型：146，174平米，公摊：18.3%，均价：35500
F1号：地块六，52套，户型：145-200平米，公摊：16%，均价：33000
分析：楼盘的商品房部分，定位也很清晰，混合安置房地块定位刚需，设计80左右的三房小户型，加上均价27000，对比东二环附近的金岳府，凤峦郡基本相同，想想现在二环外的安商房龙湖天序，旭辉公园大观等价格都开到3w以上，对比一下27000的价格算是不错。
楼盘剩余的2个小地块，开发商定位纯商地块，定位不限购土豪大户型，均价也开到了33000以上，随便一套总价都要在500w以上。对比最近台江的安商房瀛洲府，两者定位类似，小地块做纯商设计，不过瀛洲府的户型在125，132，均价在33000，两者均价接近，不过差距仅仅在户型大小。
楼盘去化楼盘上半年领证，借助清晰的定位，以及周边同性质的楼盘较少，取得了很好的去化，目前网签来看，接近清盘。
分析：楼盘定位两种极端设计，小户型做性价比设计，大户型做不限购，对比周边目前的其他新盘，没有相同的竞品存在，加上地段又是二环内的楼盘，对于周边地缘客户有较大吸引力，所以楼盘取得了很好的去化，加上90%安置房政府回购，可以说龙湖这个地块是相当成功。
区位情况楼盘位于金鸡山附近，虽然楼盘在滨海快线之上，不过周边并没有站点，距离一号线550米，距离四号线与滨海快线交汇1.3公里，地铁辅助不算大。楼盘主要依靠温泉公园与金鸡山公园，可以有较好的生活居住。总体来说位于二环内，伴着两大公园，地段不错。
楼盘总结项目位于二环内，配建90%安商房，借助地块的分割，把两个小地块做成了独栋的纯商地块，设计成市面少见的大户型，在今年楼市遇冷的情况下，做到了清盘的去化。可以说龙湖这块安商房可以说是很多开发商需要借鉴的模板。楼盘借助小面积三房均价27000的安商房，不限购大面积均价34000独栋纯商，对比目前部分开盘的安商房来说，价格也有一定的优势，总体来说楼盘的性价比尚可。
题外话龙湖开盘时候由于疫情不强制摇号，也出现了部分投诉捆绑的消息，对于这个楼盘大家怎么看？
对比瀛洲府的纯商小地块，大家更喜欢哪个？
对比金岳府，凤峦郡的混合安商房，大家更喜欢哪个？
