72米客厅装修推荐最低19万买入南二环锦
刚刚，位于南二环的保利天悦取得预售证，带精装单价1.9万-2.3万元/平米，成为区域内时隔两年半的首度住宅供应。
2017年2月，保利发布公告称，已经以合作的方式取得了武侯区华丰项目地块的89%权益，并确定引入全国第五座保利天悦项目——这也是保利入蓉之后打造的首个TOP系产品。去年，天悦的公寓产品开盘销售，发哥收到了许多关于住宅项目动态的询问，现在这一答案似乎比想象中的来得更快。
南二环
预售信息
物业类别：高层
楼盘地址：武侯区高攀路36-8号
推售楼栋：3、4号楼
推售户型：260平米
梯户比：2梯2户
总套数：152套
物业费：5元/月·㎡
交房时间：2020年
朝向：南北朝向
单价：1.9-2.3万/㎡
精装标准：6049.89元/㎡
网上报名时间：3月5日-3月7日（9:00-18:00）
核验资料时间：3月5日-3月8日（9:00-18:00）
绿地GIC、紫檀之后，两年没有住宅供应的南二环终于迎来补给。去年开始，东湖公园一东一西两个项目都是关注的热点，东湖长岛短时间内都不会开盘，保利天悦的到来则成为买入这一区域的为数不多的机会。但这一机会，门槛有点高——本批次取证的3、4号楼全部是260平米的大户型，精装单价1.9-2.3万元/㎡，最低总价516万，大部分房源总价在550万上下。
我们来看看项目的具体表现：
整个保利天悦总占地63亩，分为南区和北区，而本批次开盘的住宅产品就位于项目的南区，总共有四栋住宅和部分高端公寓，但发哥踩盘时被告知，仅这次开出的两栋楼会售卖，其余住宅或将不会开出。
在现场可以看到，目前楼栋已经基本呈现，正在进行外墙保温层的建造，你发哥的一个朋友看到现场连连称赞，据置业顾问介绍，项目为南北朝向，板式结构，将于2020年交房，外立面为钢材和干挂石材到顶，公摊在20%左右。而物业方面则是保利物业和仲量联行的双物业配置，不过仲量联行扮演的仅是顾问服务等角色，物业费为5元/月·㎡。
从整个项目的产品分配来看，全大户型产品保证了居住的纯粹性，2梯2户电梯入户，更好的是，电梯都是双开门，相当于每户都有两部电梯的使用，且电梯外空间都可自用，这一配置让还没走进样板间的发哥好感增加不少。
本批次产品有两个户型，面积都为260平米左右，但分为横厅和竖厅的设置。从布局来看，3号楼为横厅，4号楼为竖厅，两种户型大同小异，但也各具优劣势：
横厅设计的A户型，开窗面达到8米，室内整体采光更好；竖厅中将客厅和餐厅分开，减少了起居室的布局，整体空间利用更大，客厅开窗面为7.2米。所有户型公共空间较大，但卧室较小。
而本次天悦的产品全部为精装打造，精装价格达到6049.89元/平米，包括中央空调、新风、地暖等大件设备，从样板间现场来看，整体风格偏港式，厨卫品牌主要是汉斯格雅、杜拉维特、施耐德等，这也是目前高端住宅的常见品牌。与此同时，样板间在地板接缝等细节打造方面做得还不错，各类精装材料可以详见下图：
而关于保利天悦的优势，发哥总结了以下几点。
1. 断档多年，南二环房源的再度补充
保利天悦来自于此前收购的华丰项目用地，此外，区域内近年来都没有新的土地入市。除了项目旁的绿地GIC、桐梓林板块的紫檀外，区域内最近的货源补充则是来自于南三环以外的人居盛和林语，新房的稀缺成为关键。
绿地GIC
去年，南二环、东湖旁的多个项目都成为购房者关注的焦点，除了保利天悦外，后期仅人居东湖长岛、中港CCPARK两个项目或有供应。发哥也在此前的踩盘中发现，人居东湖长岛目前虽然正在施工中，但售楼部仍未见踪影，产品信息和开盘时间成谜；中港CCPARK目前正在出售公寓产品，但剩余的住宅部分地块还未动工。
与此同时，保利天悦所处的南二环正处于新老成都连接点，项目隶属于武侯区，但从旁边的科华路一路向南，便能直接到达高新区，地理位置上非常便捷，却只需要11区的购房资格，这在现在非常难得。从此前城南的高端产品的供应来看，天府新区的麓湖、高新区的文儒德都站在了400-800万的总价量级，招商大魔方还是比较友好，总价在300万起。
2. 区域成熟，周边各项生活配套完善
而随着多年的发展，整个区域的各项生活配套也非常便捷了。
发哥一行从市中心出发，沿着红星路一路开车便直达项目，地处于二环旁，科华中路与航空路交汇处，二环、科华路两条城市主干道使得出行非常便捷；商业方面，目前距离最近的是泛悦国际和王府井科华店，二者的距离在1公里以内，与此同时，与项目紧邻的绿地GIC商业目前正在紧锣密鼓的施工中，据了解将打造位绿地旗下的自持商业；
教育上，项目对面就是仁智幼儿园、川音附属幼儿园，距离较近的还有科华中路小学，配套的中学是川大附中，并且绿地和保利项目都含有配建的学校（保利天悦现在的售楼部后期将修建学校），将成为后期区域的教育补充。
而其另一个亮点则是，项目紧邻锦江，与东湖公园也仅一江之隔，景观配套在主城内算得上优质了，从较高的楼层可以一览锦江与东湖的风光，这是许多高端项目的加分项。
遗憾的是，目前区域内暂无较近的地铁线路，最近的地铁1号线和7号线都有一定的距离，而后期将要开通的8号线将填补这一空白，东湖公园站与项目的距离大概在1公里左右。
3. 单价2.2万/平米，对比同类产品均好性更佳
从去年底开始，成都楼市的高端产品不断涌现，文儒德、天誉、德商迎晖天玺，以及今年入市的金茂府和金科博翠府，从多方面来看，保利天悦的均好性更佳：
首先，南二环的地段成熟性自不必说，作为早期的高端宜居板块，这一区域的各项配套上文已经有了较为详细的介绍，这里既代表了悠闲、安逸的居住符号，也承接着新城南的现代城市感；而作为保利在成都最为高端的项目，从目前呈现的样板间来看，装修对比单价相当的天誉来说整体感观会更好；同时，由于地块取得时间更早，土地成本较后期拿地项目低出不少，2.2万的均价在同类产品中依然具有价格优势。
但这一项目难道真的完美无缺了吗？如果你准备入手，这些缺点依然需要注意：
1. 客厅无阳台，低楼层无法看到景观
东湖公园、锦江，是保利天悦的两大景观优势，从下图可以看到项目的区域布局。
据置业顾问介绍，项目与锦江之间是白药厂旧址，后期将打造为三层楼的低密街区，而本次开盘楼之前还有两栋高层住宅，因此，这些房源并不是全部都能看到锦江景观。据置业顾问介绍，十楼以上的户型才能看到锦江和东湖公园，而低楼层的视野劣势，是产品的一个缺陷。
同时，我们在项目现场的样板间可以看到，产品的客厅设计为7.2-8米的全落地窗，保证了景观和光线的最大化，但是客厅本身并没有阳台，这对于部分喜欢阳台的家庭而言或许会有影响。不过，这样的客厅有效的避免了精装房封阳台的问题，且保证了小区外立面的规范。
2. 户型偏大，总价较高
当然，另一个不得不说的问题就是价格了。
项目单价虽然在同类型产品中不算高，但260平米的纯大户型，即便地段优势加持，产品带来诸多惊喜，但高达550万的总价却让许多家庭望而却步。同时，这样的大户型产品后期的生活成本也不菲。
总体来看，这个项目的优势和稀缺性都毋庸置疑，这样的产品更加适合高端改善和终极置业家庭入手。而对于普通购房者来说，这一总价并不是很友好，发哥代表你们送上一颗酸柠檬。
