海曙区中式客厅装修哪家好宁波楼市短评龙湖
发表于：2025-04-23 09:08:01
来源：蜜蜂资讯
◆宁波 龙湖天玥，海曙 段塘鄞奉板块
◇房源套数：首开约400套以内 （一共1140套）
◇均价：35200元/㎡高层 （含2000精装） 装修包可选
◇房源面积：110，125，145，170
◇冷色调调 短评：可摇指数76。卖不光的鄞奉，送走了一个北辰府，后送走了海曙金茂府，还有千千万万个后继者。
投资指数：75
自住指数：78
龙湖天玥 分析
海曙段塘鄞奉版块目前有三个项目，龙湖天玥，建发段塘项目，保利雅戈尔江上印。
相比竞品，龙湖的限价是最低的，只有35200元。且三个楼盘，各有卖点。
保利雅戈尔江上印，主打奉化江江景，和鄞州一江之隔，雅戈尔品牌背书。
建发项目，主打新中式，大门专业户，中式园林住区。
龙湖天玥，地铁TOD，自带龙湖天街商场，西北侧九年一贯制公立学校稳稳的。
从2017年海曙北宸府开始，这个版块开始有卖不完的库存，版块供应量巨大，购房者有不小选择空间。
现在北宸府，海曙金茂府，绿城晓风印月清盘，剩海语天下和潮悦南塘少量房源在售，2021年，又是一个供应大年，3盘争霸，整体限价基本和前几年一致，3.5万-4万之间。曾经板块完全卖不动，经历了宁波这么多年的牛市，现在价格有了一定的性价比。
地铁规划正式落地，学校落地，龙湖天街落地，现在的卖点和确定性，比前几年强太多了。
当然不利因素一直非常明显，龙湖天玥，北面靠高架，江上印，建发项目，南面靠高架。
8号线地铁建成，也是一件很遥远的事。在宁波，商业广场有多难成功，大家都懂，海曙龙湖天街能有多少成色，还是个未知数。
优势：TOD地铁盘,自带龙湖天街，龙湖品牌和园林为卖点，版块限价多年未涨，离鄞州近
不足：地块南面靠着高架，老海曙缺乏产业支撑，发展局限性。
短评写于：2021年3月15号
