今年上半年房地产调控不断收紧，广州上半年新增供应规模呈高位回落特征。据合富研究院监控，2021年上半年新增供应449万㎡，网签面积649万㎡（月均约100万㎡），对比2020年下半年分别下降50%、22%。

尤其在4月两轮新政出台后，新增预售量明显放缓，5-6月的月均供应量仅60万平方米。远郊供应占比提升，成交热点集中在“规划高位”+“通勤便利”板块。

展望下半年，“三道红线”与“地方调控”双压之下，项目回款压力将上升。合富研究院预计，下半年广州市商品住宅新货预计约6万套，总量环比提升36%。

中心区、近郊新货供应占比均有提升，其中近郊新货供应量提升更为显著。近郊如黄埔得益于全新项目，招商臻珑府、保利翔龙天汇、保利罗兰国际、品秀星航等入市，新货供应量明显提升。

番禺区如亚运城、智联汽车小镇等热销项目货量供应充足，同时奥园恒基学苑一号、星汇文玺等新项目入市共同推高新货供应总量。

从价格上来看，2021年下半年新货主要供应来源为“招拍挂”类公开土地市场成交用地，其中远郊“招拍挂”类新货占比近9成；“招拍挂”类新货土地成本高，新货溢价空间有限。

但在备案价格管控要求下，远郊部分项目有进一步加大促销的压力。6月后近郊及远郊多个项目通过减装修、低价入市、让利一口价等方式调整售价（向备案价靠拢），拿证出货。

下半年预计推新项目有超过7成项目的售价预期高于网签价，其中近郊项目预期价更高；预计下半年将有更多项目通过多种促销方式向备案价靠拢。

南都记者 王艳玲

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