闵行区新房装修除甲醛新房测评闵行七宝融信
大家好，这里是魔都小房弟的新房测评。近年来闵行古美板块内土地供应较少，上一次出让土地还要追溯到2017年的一块商办用地，自2018年万源城御境100余套230+㎡大平层入市后，古美板块就一直处于新房断供状态。
去年8月6日，旭辉融信联合体以约45.2亿元的总价摘得闵行区七宝镇古美北社区的一块住宅地块（S110501单元27-01），溢价率40.55%，折合成交楼板价54814元/㎡。
今年4月，即将上市的融信旭辉共同打造的世纪古美结束了古美新房无供应的局面，这次魔都小房弟团队就来实地测评一下这个楼盘。（测评视频）
周边配套作为融信旗下高端品类的世纪系，本次项目东至星东路、南至平吉路、西至智联路、北至古龙路（道路均在建设中）。
周边不远处就是12号线虹莘路站和9号线星中路站。
商业方面，除了项目北侧在建的九星城之外，周边还有七宝、吴中路以及南方商城商圈等，此外生活配套上项目东侧的龙茗路周边有较为成熟的社区，沿街底商丰富。
教育方面，项目周边多为名办，有上宝中学、七宝外国语小学、名办文莱等等，公办有项目正在配套规划的九年一贯制学校，以及平南小学。不过由于项目所在九星村隶属七宝镇，平南可能性不大。
其他还有复旦大学附属儿科医院、闵行体育公园等等。
户型分析这次项目主要是三种户型，89㎡三房两厅一卫的边套C户型。
99㎡三房两厅二卫的中间套A户型。
以及147㎡四房两厅二卫的B户型。
户型方面，都没有什么值得吐槽的。C户型只有一卫，门槛相对较低，适合预算约700w的朋友。
A户型为三开间朝南的主流中间套户型，也是本次项目的主力户型，约有500多套。
147平4房户型整体非常方正，全明设计，两卧室朝南，两卧室朝北，并都带有飘窗，尤其是套房主卧，有两面墙是飘窗设计，不过房源较少，只有100多套。
由于踩盘时没有样板房无法给大家进行室内的测评。
小区概况小区由13栋高层产品组成，共规划户数共758户，半人车分流，车位比约1：1.1，容积率2.2。
至于楼间距、外立面等参数，目前未知，能知道的只有未来将采用玻璃以及金属拉线的外立面。
总结融信旭辉古美世纪凭借融信较低的维权率，品质上预计不会太差。配套方面比较中规中矩，除了龙茗路一侧不错的街边底商外，临近的几个商业体星宝购物中心实际人流量不大。
在建的九星九宫格又是以建材、家装为主的一站式购物，商业预计不会有太好预期，毕竟建材市场空气的甲醛含量，谁没事会去那里逛？主要的购物娱乐还是以七宝、南方商城商圈为主。
此外，由于项目靠近外环高速，小房弟小分队实地检测，高速一侧有90+分贝的环境噪音，且低频噪音音源较多，以及周边大量的集卡车流，总体环境并不安静之外，短期内扬尘多，环境差和安全问题都会存在。
作为徐汇和闵行的交汇处，项目附近人口密度不低，周边主干道顾戴路、沪闵高架、外环高速等都比较堵，通行效率低。但虽然这样，由于其本身地铁盘的属性，较好的地段位置，以及板块内后期的6块待开发住宅用地，融信旭辉的古美项目在投资性上还是具有一定优势。
加上开发商本身不错的品质调性，周边教育和商业配套都较全，居住属性不说顶尖，但是综合实力还算是不错。
对于想住在上海西区的改善型和预算较多的粉丝可以前往一看。结合周边二手8W+的售价，本楼盘预计届时又是一大热门。对于积分要求以及首付要求很比较高。
以上是魔都小房弟团队凡体字的踩盘测评
