盛华堂新房装修价格房地产到底还有没有投资
今天我写一个99%的人都很关注，但是90%的人最拿不稳的问题，那就是关于买房子。在高房价、各大银行贷款利率在基准利率普遍上浮10%以上且大部分一二线城市都出台各种限购政策的背景下，房地产到底还有没有投资的价值和赚钱的机会。说实话，回答这个问题，我觉得需要区别看待，最主要的问题是找好自己的定位，看基于自己的哪几个层面。本人并无过多的购房经验，我声明自己并不是什么房产专家，更不是什么经济学专家，仅就自己的见解从几个方面来阐述自己的观点。
一、公寓
近日，清泉坝某房产开发公司打出的一则广告，大致内容如下：清泉坝一线江景房火热排号中，单价5500起，数量有限，先到先得。在清泉坝住宅普遍价格在8500以上的今天，顺庆主城核心区域居然出现单价5500的房子，瞬间刷爆了人们的眼球，引起民众热议。首先其它的不说，这个起字就很有意思了，这是很多开发商都喜欢玩的字眼，开发商喜欢将这个字缩的很小很小，我们这里用放大镜将这个字放大，其中的道理我们不用多说，相信大家都懂的起！其二，本人虽未到访过售楼部，具体价格也不得所知，但据本人了解，这就是公寓性质的房子。关于公寓问题，个人还是觉得谨慎购买，商业用水用电，不能开气，产权40年，不能落户，这还不是关键的，主要是很难找到接盘侠，因为转手费用比较高，自助的话居住性、体验感不是很好，现在很多商家打着商住两用的旗号做营销，又把样板间装修的特别精致漂亮，很多还是买一层送一层了，讲白了无论名字叫的多高大上，只要是SOHO个人觉得就尽量敬而远之吧，因为到时候你除了出租以外，就没有更大收益。你要是把这类房产卖给朋友，说不定以后就没有朋友了，卖给亲戚以后说不好就六亲不认，没有亲戚跟你来往了！
二、商铺
提起商铺，大家耳熟能详的一句广告语就是“一铺养三代”这句话。商铺投资的高回报可以说已经“深入人心”。现在很多有点闲钱的人依然热衷于投资商铺。如果身边朋友亲戚谁买了商铺，大家大概率都会想到这个人买的商铺肯定赚了不少钱，因为商铺在很多人心中就是财富的象征，所以很多人认为买商铺都是有钱的老板。但是现在人民经济水平的提高，商铺并不是只有有钱大老板才买的起了，很多有点存款的普通家庭也能贷款买得起商铺，所以现在投资商铺更多已经深入到普通家庭。其实，在前些年，尤其是10年前，大部分商铺现在看来都是赚钱了的，而且回报率还不小。近年城市化进程加速，城市人口加快增长，商铺租金也逐年提高，租金的上涨意味着回报率提高，也直接让商铺价值升值不少。10多年前几十万的商铺，现在价值几百万的很多，也正因为商铺的投资潜力巨大，所以商铺一直以来收到很多投资者的青睐。但是现在市场上表现出的商铺投资越来越难，主要体现在商铺出租困难，租金难上涨，回报率持续降低，很多人认为商铺已不值得投资了。本人认为，商铺问题上还是“尽量不要冒险”。现在回看10年前，不管是买房还是买商铺，大部分都实现了较大的升值，可以说是闭着眼买都能赚钱的时代。但是现在明显不一样了，闭着眼买铺明显不行了。1.商铺过量。城市的发展修了大量的房子，当然就带来了过量的商铺。住宅入住率并不高，商铺数量却过剩，同一条街上好几个小区，楼下都有商铺，消费人群根本养不活这么多商铺。2.网购带来的冲击。明天就是一年一度的双11，今年是双11购物节的第十一个年头，双11已经演化成全民的购物狂欢节。去年双11全国网络零售交易额超过3000亿元，其中天猫公布的数据，天猫双11交易总额就达2100多亿元；京东公布双11累计成交额达近1600亿元；交易金额数据年年攀新高。明天过后大家应该可以看到又一创记录的数据。相信大家都看到了电商的崛起。现在还有多少年轻人不网购？人手一部手机，手机上必装的支付宝、微信支付等支付软件，都是电子商务带来的产物。方便快捷送货上门的购物体验，已经成了人们的一种购物习惯，大到家具家电，甚至本人一朋友的汽车都是网购，0首付直接开回家。小到柴米油盐，只要一部手机就全部搞定。电商对实体店铺的冲击，尤其是百货、传统服装等传统行业，带来的直接结果就是实体店铺关门歇业，商铺转让，这直接导致商铺出租越来越难。3.租金难涨。这2年从商家口中听到最多的话就是生意越来越难做。这种情况下房东还一味想着涨租，那么很可能将商家逼走，导致商铺很难再租出去。典型的例子就是南充的黄金位置，位于五星花园曾经的盛华堂，10年租约到期以后，盛华堂百货与商厦业主就租金价格进行多轮谈判，仍旧难以达成共识，都不欢而散。最终，前者不得不结束了在南充10年的经营，全面撤场。整栋楼的商铺空置几年。三年后，终于迎来了雅邦百货的接手，但仅仅不到2年，印象中大约时间2019年7月雅邦也开始撤场，其中具体原因也是众说纷纭。但据现场工作人员透露，雅邦百货的撤离或许依然和租金问题有关。基于以上3点，现在商铺投资越来越难是正常现象。当然也不是所有商铺都不值得投资，但是值得投资的商铺确实占比很小，我们能买到的就更少了。好商铺价格贵，不是开发商自己用，就是内部人买了，或者具有不一般关系的人所得，我们能买到的大多数情况下是地段不理想，不好出租，或者地段好而价格离谱的商铺。所以现在投资商铺则带有冒险行为，真正能看准的好商铺实在太少了。
三、住宅
住宅，相信目前仍然是大多数人的首选。1、若是刚需，我的建议是尽量早点买，不要观望，观的越久越会失望。数据显示，2019年1-10月，南充三区共销售房源31132套，其中南充某房产开发商主打的刚需盘，在南充共销售房源10282套，占整个市场份额的33.03%。说明刚需对住房的需求依旧很大。2、若是二套三套，当然现在一二线城市开始限购，若有机会且有闲钱还是可以投资一套，但不建议投资比过重。投资面积个人建议在120平米以下。区域位置以主城区、学区房、地铁口为重要参考标准。3、三、三四线城市如果需要投资房产，本人觉得意义不大。这部分都是劳动力输出城市，没有大型企业入驻，重要产业支撑，就业岗位稀少，很多人都是在一线城市工作挣了钱回来买房，一年很少居住，很多地方都是供大于求，空置率太高、风险太大。4、二胎政策的放开，产生了众多想生二孩的家庭，改善型大户型顿时成了刚需，尤其是只有一个厕所就显得极不方便。这样的房子可以早买，尤其是位置较好的地方，建议市区早点下手，二手清水为佳。5、年轻人就不要去想别墅之类的，那是成功人士的配置，面积大，装修费用高，居住成本高、别墅，很多人买来住都不住，而且蚊子多的吓人，如确实有一点钱，房子还是洋房或者大平层最佳，采光通风，舒适度很好。第六、不要去借钱交首付再贷款投资买房，注意我说的是二套三套投资的，这样压力很大。生活失去了品质，也不要去考虑儿孙的住所问题，我们时代未来什么样子谁都没有把握，活好当下，人生短暂，过好你这一辈即可，更何况有了孩子最重要的是投资孩子教育才是关键，且过且珍惜！
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