新区的优势和热度是有目共睹的。

七大产业园强势落户松北区，全力带动松北新区发展，落实“一江居中、南北互动、两岸繁荣”，可见松北新区的土地价值不容小觑。

在松北新区，世茂板块是真的火！

有些产品的高层均价1.6万/㎡，洋房均价1.8万/㎡，房价已经直逼当下价格最高的哈西板块。

作为松北新区最“豪横”的板块，究竟底气何来？

其实，纵观中国城市的发展，都有一个显著的特点。凡是有行政中心的地方，总是拥有更高的定位、更好的规划，以及更强的资源吸附力。

其所带来的最直接的影响，往往是更高的房价。

如原北京市政府所在的东城区房价已接近10万/㎡，2019年搬迁至通州区后，通州区的房价由原来的4万/㎡，到如今最高已达6万/㎡。

再如上海市政府所在的黄浦区，房价约8万/㎡；

广东省政府所在的广州市越秀区的房价已接近5万/㎡；

深圳市政府所在的福田区的房价近8万/㎡；

浙江省政府所在的杭州市西湖区的房价已超4万/㎡……

可见，省、市政府所在板块的房价大多都具有成为城市房价的第一梯队的潜力。

随着哈尔滨城市骨架的拉开，松北新区的建设，以及市政府的搬迁，世茂板块一跃成为哈尔滨新的政治、经济、文化的中心。

近日，世茂板块又出一红盘——江御府。预计9月5日，临时接待中心正式开放。

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根据政府网站的公示，江御府的用地性质为二类居住用地、商业用地；用地面积159477.8㎡；建筑面积412259.77㎡，其中，地上建筑面积259340.35㎡，地下建筑面积152919.42㎡；容积率1.63；建筑密度25.61%；绿地率40.54%；建筑高度10.35米--99.90米；停车泊位2083辆。

江御府B区用地面积6790.80㎡；用地性质商业用地；总建筑面积17718.91㎡；地上建筑面积11439.28㎡；地下建筑面积6279.63㎡；容积率1.68；建筑密度38.25%；绿地率27.62%；机动车位118辆，其中，地上公共19辆，地下99辆；建筑高度12.6米-62.25米。

江御府C区用地面积152687.00㎡；用地性质为二类居住用地；总建筑面积394540.86㎡，其中，地上建筑面积247901.07㎡，地下建筑面积146639.79㎡；容积率1.63；建筑密度25.14%；绿地率41.11%；机动车位1965辆，其中，地上公共217辆，地下1748辆；建筑高度10.35米-99.9米。

C区分为一期、二期。一期用地面积79113.76㎡；总建筑面积159778.87㎡；地上建筑面积100828.09㎡；地下建筑面积58950.78㎡；机动车位921辆，其中，地上135辆，地下786辆。

二期用地面积73573.24㎡；总建筑面积234761.99㎡；地上建筑面积147072.98㎡；地下建筑面积87689.01㎡；机动车位1044辆，其中，地上公共82辆，地下962辆。

低密，高绿化是江御府的一大亮点。

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世茂板块如今是松北新区的核心，而江御府又堪称世茂板块的“钻石”区位。

江御府地处于三环内，松北区新湾路、天元街、滨水大道围合处，在江御府西南方向不足1公里处便是市党政办公区，区块优势可谓是翘楚。高层次人才往往意味着高收入，高收入是周边楼盘房价坚挺的保障。

哈尔滨市政府

松花江不仅是冰城人民的母亲河，更是不可复制的稀缺资源。江御府雄踞广袤的松花江流域，拥揽万顷松江湿地，紧邻着太阳湖、东岛、西岛、中岛“三岛一湖”，以及太阳岛西区外滩湿地公园、植物园等生态型地区。房屋有价，但瞰江观景的地段和亲近自然的机会才是千金难换的。

江御府周边路网发达，交通十分便捷。毗邻主干道世茂大道，规划地铁4号线、在建智轨1号线在江御府北侧经过，在建地铁2号线在江御府东侧经过。松北新区的轨道交通几乎全都被江御府收入囊中，便利的交通出行，大大提高了出行成本，也是生活品质的一种表现。

医大四院松北分院

前不久，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区与哈尔滨医科大学全面战略合作暨哈尔滨医科大学新区医学中心项目启动，世贸板块的医疗配套迎来重大利好。哈医大四院松北分院将变更为哈医大四院总院，并建成平战结合的三级甲等综合医院，届时，将更加有力地保障江御府居民的健康。

江御府毗邻实验小学、实验中学、哈尔滨第九中学、哈尔滨第十中学、哈尔滨商业大学等学校。项目内部还配套有幼儿园，图书室等，教育配套资源丰富。

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如今的置业需求已经不再是遮风挡雨那么简单，人们更加追求高品质的生活质量，江御府主打的便是极致精致的豪华装修。作为松北新区首个高品质精装修项目，江御府定义了精装界的业界标准。

4室2厅2卫：建筑面积222㎡

亮点一：五开间朝南，南向观江视野

四室两厅两卫，主卧就寝空间、主卧专享书房、客厅、餐厅与独立书房全部朝南，而南向厅室的窗外就是壮阔江景！无论是在自如休憩，还是享书香格调，无论是与家人欢聚还是品尝美食，都能与一江美景为伴。

亮点二：奢阔主卧，独享五大空间

主卧面宽达约6.6米，逾45㎡奢适套房空间，真正的舒适敞阔。独享超大瞰景飘窗、宽舒就寝空间、瞰江静逸书房、预留衣帽空间与阳光独立卫浴，彰显人生境界。

专享书房，亦可作为主人的第二办公区或创意工作室，滔滔江水总能带来更多智慧。而宽敞的浴室中可摆放优雅浴缸，一面揽月观星，一面在蓝调音乐里泡进水中，洗去所有疲惫。

亮点三：通厅连阳，全龄江岸生活

客餐厅规整通达，面宽达约8.1米，与同宽南向瞰江阳台畅连，形成了一个使用面积约48㎡的无界生活空间。根据生活所需，这里可以自由进行功能切割，为三代二胎带来了更多的家庭休闲方式。

五人沙发旁，可以建一个小小的游乐场；整面墙的鱼缸中，是孩子们新奇的海底世界；超大的餐桌上，可以举办一场私家派对；瞰江阳台，更可做空中花园，品茶酌酒，聊天游戏，不亦乐乎。

亮点四：敞阔厨房，外接生活阳台

厨房面积近15㎡，相当于一个卧室的面积，北接生活阳台，空间更加舒展，可容纳多人同时料理，一家人尽享共同烹煮餐饭的乐趣。厨房采用双直线设计，洗、切、炒、煮动线合理，料理有序。阳台与大窗设计，让油烟更快飘散。

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江御府周边可开发的土地已经十分紧缺，周边暂无入市的新盘。

（数据来源：贝壳二手房）

二手房方面，项目周边二手房价格普遍偏高，均价在14000元/㎡。毕竟有市政府和江景的加持，还有轨道交通开通在即，助推区域内房价水涨船高。

江御府占据着松北新区得天独厚的自然资源及配套资源，将在珍贵的土地上兑换它的价值，建成后将成为哈尔滨松北区集金融商务、购物休闲、绿色生态居住高档社区，并进一步强化项目在松北新区的核心地位。

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