杭州闲林新房装修时间最近杭州未来科技城闲
“就隔了一个晚上，买家第二天就反悔了，谈好的房子不买了，连2万元定金都宁可不要！”余杭区未来科技城一家房产中介门店的小顾，这两天很不开心，他说，谈好的买卖泡汤还不止这一宗。
最近，有不少房东反馈，传统楼市旺季“金三银四”，眼下“银四”都快到头了，未来科技城板块、闲林板块这两个城西一直以来的“流量板块”，也没体现出它的“成色”：“已经降价了，买家还嫌不够，是不是不降到‘地板价’，就没人买二手房了？”
新杭州人看房少了
房东挂牌多了
80后房产中介沈晨所在的门店位于未来科技城板块。
“今年上半年以来，房东们的心情好比坐过山车。”沈晨说，上月初，刚见小阳春有抬头的意思，很快又被各种因素“打回原形”。
就他和同事的工作体验来说，客户中很多原本考虑在未来科技城买房的新杭州人不来看房了，未来科技城的房东挂牌卖房也变“勤快”了。这是为啥？
据数据显示：今年3月，未来科技城板块的房源带看量为4852次；而去年同期的中介带看量，为9793次——今年的看房人次和去年相比接近“腰斩”。
另外一个城西楼市热门板块闲林，凭借价格优势与性价比，二手房成交量一向不错，去年3月份中介带看量是8917次，但今年3月份带看量回落到了5497次，落差巨大。
有的11天降价100万元
有的半年“跌去”160多万元
除了中介带看量的下滑，近段时间，未来科技城“急售”“低价”房源也大量涌现——
EFC欧美金融城，100平方米，470万元，房东急卖。均价47000/平
融创金成江南府，急售好房，自住装修，双阳台，89平方米312万元。均价35035/平。
富力西溪悦居，次顶楼，不靠马路，精装满五无营业税，88平方米485万元，均价55113/平。
还有一套阳光城未来悦MAX的140平方米房源，两周前在中介平台挂牌828万元。翻看其挂牌时间轴，仅从3月18日起就下调了价格3次：分别是降价48万，再降价22万，最近一次3月29日继续降价30万。也就是说，在11天内房子直降100万出售。然而没过多久，多位中介在朋友圈刷屏这套房源“史无前例的新价格770万元”，也就是又降价58万，折合单价5.5万元/平方米了。
中介透露，这套11天降价100万的房子位于二楼，楼层一般。房东是因为摇中了一套新房，所以打算便宜卖了置换。
这套房子最终在4月中旬以带车位780万成交，“原本想加车位800万成交的，结果见面又‘杀价’20万元”。
眼下是不是买房的好时机？
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，城西方向，如原本热门的未来科技城、闲林板块，二手房价格回调有两大原因。
首先，未来科技城作为“领涨”板块，价格涨幅快于很多板块，其中还有一些非自住购房者，因此行情趋弱后，房价回落明显。
其次，热门次新房交付后大量挂牌，无形中有一定“踩踏”，像西溪公馆等，价格会明显波动，而这对于整个板块有强烈的价格刺激作用。
本网房产编辑认为，近期一些人在宣称未科、闲林大跌仅限单方面因素考虑。有中介宣称的大降、捡漏房源，其中不乏原先高挂牌价投机房源（接近市场价的挂牌房源降个几十上百万是不可能存在，即使有直接知情人内部拿下），在2020年底20201年初，某些小区业主集体哄抬挂牌价，制造房源天花板。炒作小区挂牌均价提升的目的，部分房源高出实际市场价几十甚至上百万，随着去年房管部门严管并责令下架，清除了不少这类房源，但仍有一批高价房源钻空存在。
现如今行情不在，天花板房源也就成了水中花、镜中月，一降再降也就不足为奇了，同时也导致小区挂牌均价大幅回落到正常价位，这也是市场在挤压炒房客水分的过程。但并不能代表板块整体成交价的大幅下降。
再加上4月份杭州一波疫情的影响，看房数据跌入冰点，下降也在情理之中。
相较近几个月成交数据看，仍处于平稳波动的状态。并未出现板块或小区成交价大跌。有些房源有不同程度的做低避税，因此波动也属常态。
想在未来科技城、闲林购房的人群不妨趁眼下，大量被挤掉水分的房源回归，价格相对合理，也有了更多选择空间，房贷利率也下调了，“其实是一个入手的机会点”。
