二手房买卖。

购买二手房时存在多种潜在的风险和"坑"，以下是一些我总结的需要避坑的关注点：

·1.产权问题：确保房产证真实，可以通过房东现场拉产调(手机版或者纸质版)来对比确认，核实出卖人身份及权限，确认出卖人是否为房屋产权人，以及共有人是否同意出售。

·2.房屋抵押和查封情况：通过产调和房东征信来核实房屋是否被抵押或被法院查封，有抵押的情况下需要涤除全部的抵押权才能安全交易。

·3.居住权设立：了解房屋是否设立了居住权，居住权期限未到时，即使购买了房屋也无权赶走居住权人，可以通过产权调查来核实确认。

·4.房屋出租情况：调查房屋是否已经出租给他人，因为"买卖不破租赁"的原则可能导致购房者不能及时入住。

·5.学区名额使用：了解房屋的学区名额是否已经被占用，避免因学位被占用而影响孩子入学。

·6.户口迁移问题：确认房屋有没有户口，若有什么时间可以迁出。

·7.税费承担：明确买卖双方各自承担的税费，是否有继承或者赠与的情况出现，是否满五唯一等，避免因税费问题产生纠纷。

·8.房屋质量：进行全面的房屋检查，包括漏水、电路老化、违建等问题，确保房屋没有重大缺陷。

·9.资金安全：对于抵押成数比较高或者是房东征信不好的交易，最后进行资金监管，避免因交易失败导致资金损失。

·10.合同约定：确保合同中对交易的各个细节有明确约定，确保合同中对交易的各个细节有明确约定。

·11.不良中介：警惕不良中介的欺诈行为，选择有资质的房产经纪公司。

·12.拖欠费用：确认卖方是否已清缴物业管理费、水电费、维修基金等，避免买方承担额外费用。

·13.法律禁止转让情形：避免购买法律、法规规定禁止转让的二手房，如不满足交易条件的动迁房或者限售的商品房、经适房等。

如果大家还有其他的问题欢迎给我留言，记得给个关注！下期再见！

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