北京90平新房精装修成本首开金地大望京项
大望京区域又一个限竞房亮相了，该项目是首开金地去年10月31日在善各庄拿得地块，位置就挨着地铁14号线善各庄站，限定销售均价78148元/㎡，案名定为华樾北京。值得一提的是，自2017年至今，大望京区域一共供应了2个限竞房项目，除了今天刚刚曝光案名的华樾北京，还有一个中海•望京府。
首先，单从位置来看，华樾北京更具优势。华樾北京位于善各庄区域，中海•望京府位于各庄区域，从地理位置来看，华樾北京离望京更近。而且华樾北京项目附近就是朝阳产业园，距离阿里巴巴望京总部只有800米，是该区域离阿里巴巴总部最近的项目之一。
其次，从价格来看，中海望京府单价更低，但是华樾北京上车更容易。中海•望京府限定销售均价68924元/㎡，且最高销售单价不得超过72370元/㎡；而华樾北京限定销售均价为78148元/㎡，且最高销售单价不超过82055元/㎡，单从均价来看，中海•望京府每平米比华樾北京便宜了近1万元。不过中海•望京府最小户型为135㎡，总价1000万起步，而华樾北京最小户型为89㎡，总价700万起步，上车门槛更低。
另外，中海•望京府容积率更低，华樾北京社区更均质。中海•望京府容积率仅为1.12，而且没有7090限制，所以社区舒适度相对会更高一些。不过相对于中海•望京府的高低配设计（高层+别墅），华樾北京社区相对更均质化一些，全部都是11-19层的小高层排布。
对比完大望京区域这两个限竞房项目，再给大家仔细介绍下刚刚曝光案名的华樾北京的一些具体信息，想了解中海•望京府项目的朋友可以查看《望京第一个限竞房即将入市，135-150㎡总价1000万起》一文：
1、华樾北京户型一共分为两种，分别是90㎡三居及140㎡四居，总价区间700-1000万。
项目周边暂无在售新房，二手房方面，建筑年代20年左右的小区如利泽西园挂牌均价为6.2万，望京花园西区7.1万左右；次新房方面望京金茂府挂牌均价11万+。单从价格来看，华樾北京的优势还是比较明显的。
华樾北京户型图暂时不能对外公布，不过帮主了解到项目90㎡三居为主力户型，该户型南北通透，为三面宽朝南的全明户型；140㎡四居三卫也是三面宽朝南的全明户型。而且项目已经确定精装交付，不过具体交付标准尚未公布。
2、小区规划也有了。华樾北京物业类型为11-19层洋房+小高层，一梯两户。整个小区采用围合式庭院排布，外立面简洁大方，给大家一张效果图可以感受一下。 值得一提的是，华樾北京为智慧化社区，无感通行、刷脸识别等，高效便捷。
3、华樾北京其实是一个城市综合体。整个小区除了住宅、酒店、商业养老设施外，还规划了全日制小学、幼儿园等，500米内可以实现生活一站式服务。
4、项目为定向销售，优先供应给朝阳产业园区的人。华樾北京地块出让公告中曾提到“该地块作为电子城北扩区的住宅配套资源用于解决区域内的住宅需求，实现职住平衡”。算是对朝阳园北区公司的福利，这两块地的限竞房定向销售给朝阳园北区的职工。不过具体销售细则尚未可知，可以再等等。
另外，除了以上信息，该地块周边各配套也很方便：
交通方面：华樾北京位于北五环北侧，京承高速东侧。紧邻地铁14号线东段善各庄站，地块周边公共交通线路较多，如311路、404路、416路等，交通出行较为便利；
教育方面：周边学校有北京市第八十中学(望京校区)、首都师范大学附属实验学校(北校区)、朝师附小望京分校等，教育资源相对丰富；此外，商业、医疗等配套较为完善，如：北京新世纪妇儿医院、欧尚超市(来广营店)、家乐福(望京店)、望京华彩商业中心等。
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