共有产权房申请条件，共有产权房组合贷条件，共有产权房首付怎么算

共有产权房,共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。申请这类房屋需要具备一定的条件，购房者事先要了解充分。下面小编就来具体说说与共有产权房相关的知识，主要包括共有产权房申请条件、组合贷条件以及首付怎么算三个方面。,目录 1、 共有产权房申请条件 2、 共有产权房组合贷条件 3、 共有产权房首付怎么算

1 共有产权房申请条件 （1）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（2）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

（4）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

（5）同时符合上述条件，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算*。具体办法由市住房保障房屋管理局另行制订。

2 共有产权房组合贷条件 1、申请公积金贷款的条件

（1）*1年以上，连续缴存满6个月

购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需*一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。注意：在决定申请使用公积金贷款之前，不能随便提取公积金，否则就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。

（2）房龄加贷款年限不超过50年

如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。

（3）70年产权

购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围，有些房子是不支持公积金贷款的，例如开发商没有在公积金管理中心备案登记的项目。此外，只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。

（4）个人征信良好

使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。

（5）工作稳定

申请公积金贷款者要具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。

2、申请商业贷款的条件

（1）房子抵押给银行

商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。

（2）还贷金额不超过收入的50%

商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行*风险。

（3）信用良好、无不良记录

商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。

（4）房屋产权清晰

房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

（5）年龄不超出限制

有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。

3、申请组合贷的条件

满足公积金贷款和商业贷款的条件，同时开发商或者是房东同意用组合贷，购房者就拥有了申请组合贷的资格。至于如何组合才能更省钱，还要根据申请贷款人的房子价值、银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况来考虑。

3 共有产权房首付怎么算 共有产权住房首付*20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7:3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5:5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

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