菏泽小区租房布置客厅装修23年内大批量住
深耕房产江湖事，书生意气解君忧。
大家好，我是阿浮。
看到这个标题，相信近几年在菏泽租过房子的朋友们应该深有体会。凭心而论，现在菏泽的房租价格相对于同等级的城市而言，真的不能算太便宜，房租有点“高”。
目前在菏泽的市中心整租一套差不多的房源，价格真心不算太便宜！以阿浮君所在周围的中央公馆为例，现在120平左右的房子，基本上一年20000-25000左右。而房子之前的成交价格基本上在60-70万之间，租赁回报率竟高达3-3.5%。而山东大部分城市的租赁回报率普遍都是在2%以下的水平。
而且相对于价格，菏泽的房租价格与山东的二线城市：济南，青岛相差不到50%的水平，但是相对比之下，菏泽6000元/平的均价相对于济南15000元/平与青岛16000元/平的房价可是相差甚远。尤其是整租一居室的房子，房租竟能达到1.8-2万一年的水平，着实不低。
那究竟是什么原因造成了菏泽房租价格如此之高呢？
答案就是：棚改。
阿浮也查询了一些数据，以及拜访了部分菏泽资深的房产经纪人。在2015年“菏泽大棚改”之前。类似100平方的房源租金一般也就能达到1.2-1.5万一年的水平，但是随着“棚改”力度的增加，自2016年开始，菏泽的棚改规模始终位列全国第一，尤其是2017年一年，菏泽“棚改”就高达18万户。如此大规模的集中拆迁整顿，就造成了菏泽原库存房量不足，新建房屋一时难以交付，从而陷入了青黄不济的局面。需求量又如此之大，造成了房租价格的快速上涨。这段时间，菏泽的房租价格如同买卖的房价一般，上涨明显，而且一房难求。
当然还有一些辅助性的原因：比如政府的拆迁租房补贴；拆迁款项的到位发放；以及大多数菏泽开发商拿到土地后，先建商品房，后建拆迁安置房的思路；还有拆迁安置房一直施工进度缓慢，常常延期交房的等等情况。也都造成了近几年菏泽房租价格居高不下的局面。
但是自去年中旬始，这种情况就悄然发生改变。随着菏泽商品房，拆迁安置房等的陆续交房，现在很多小区租房的空置率就开始增高。最近租房的朋友们可以明显感受到现在能选择的房子要比前两年多多了，虽然价格回落不大，但是随着未来几年菏泽大批量的住房陆续交房投入使用，相信菏泽的“高房租”现象，将会明显的改善。
因此未来几年，在菏泽租房市场下行的趋势下，目前依赖于租赁市场的二房东市场，公寓产品等，阿浮建议大家慎重考虑。
对于菏泽的租房市场，价格会随市场波动而变化，那么菏泽的商品房的房价呢？是否也会有所波动？现在菏泽的房价高吗？欢迎大家评论留言。
