高新东区家装装修预算总价400万高新改善
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Q1
华远君城两室要置换掉吗
Q：老师，要不要把北二环的华远君城90平2室出掉，换到南边去，主要希望房子能保值一点。
A：北二环边、华远君城、90平两室，根据你提供的信息，我肯定是建议你出掉的。这两年我们一直在强调，像这种成熟板块的一室/两室产品，不要太纠结，尤其是你想要置换或者买一个更保值增值的房产时，就更应该当机立断。
像你90㎡户型，价格已经基本回到2018年时候的水平了，21年高点的时候差不多能卖到1.5万/㎡，现在也就是1.2万左右/㎡。因为它产品上属于大两室，现在新房市场上90㎡已经可以做到3室了，甚至有的还能送大露台。而二手房很多自住客群因为预算有限可能会买一个小一点的两室，比如70/80㎡这样的的，所以对90平两室产品来说就比较尴尬，本身贬值速度也会比较快。地段上，北二环已经很成熟饱和了，华远君城房龄在十几年了，早期买的都有15年了。从房龄、地段、产品上我都建议你出掉。
至于想要换到南边更保值？我认为并不是说南边的房子就会更保值，还是要看你准备拿多少预算，看一下适合买到什么样的板块。你华远君城这套差不多也就买个110万左右，肯定是买不到什么能保值增值的资产，所以你肯定还是得加杠杆，就看你要加到多少了。以现在西安来看，首套房最低可以做到20%，假设杠杆你加到200-300万的总价，就相对能在西安选到有一定潜力的板块的房子。
新房来看，南边第一个就是高新嘛，这个预算你可以看看软西的海棠三章135㎡户型个别楼层是可以够上的。还有就是航天的保利天珺、保利星河天汇，星河天汇是新盘价格还没出。北边就是港务区的港宸润府143户型也是ok的，还有高铁新城板块的云起时143户型也是可以的。
再说一下二手房，因为你提到了南边我们重点来看南边，板块上第一就是曲江，供货量也是非常大，尤其是曲二。200-300万左右一定要买有特点的房子，第一曲江大城不用说了吧，划的是曲江第一学校的学区，小区品质也很好，96㎡的小三房可以考虑一下。第二个板块就是万科东方传奇，这个板块自身的商业氛围做的还是不错的，同时又有地铁，离文教园板块又非常近，又是一个次新房。然后就是航天，航天重点看的就是龙湖花千树和大华锦绣前城了，同样也是属于次新房，也是我个人在航天比较看好的揽月阁板块。另外就是靠近高新，比如说西沣路沿线西安宸院，这个小区在板块里算是品质比较优质的小区了。
那具体的还是要看你有多少预算，以及你所谓的保值增值的预期是怎么样的，我们再来精准的去建议。
Q2
400万，高新改善房推荐
Q：总价400万，想在高新看个偏改善的新房，有合适的推荐吗？
A：非常感谢你的信任啊，400万预算在高新买改善房，基本上的面积段就是在143㎡，这个预算如果能选到四室肯定是最好的。高新的新房主力供应地就两个板块，一个是丝路软件城一个是高新cid。
丝路软件城有代表性的两个楼盘一个是软东的海棠三章，一个是软西的保利云谷天汇，都是我反复在直播间跟大家聊到的项目。云谷现在到尾盘阶段了，143可能只能剩一些不太好的楼层了。海棠三章呢143㎡产品在二章/三章都有的选，这两个盘也都符合你改善盘需求。
云谷天汇所在的软西板块目前来看发展速度是要比软东快的，因为本来丝路软件城就是先有的西三环外的软件新城，再向三环内拓张了，也就是现在的丝路软件城，所以软西肯定比软东快。软西经过这几年的开发，住宅用地已经逐渐减少了，大多为产业和配套用地为主，供需关系还是比较健康的。云谷天汇又是央企保利开发的四代宅，产品、品牌都没有问题。
海棠三章所处的软东目前属于大规模集中供应的阶段，盘子也陆续出来了。海棠三章在这些盘里比较出彩，一是因为绿城的品牌，这几年落地口碑、品质还是不错的。二是新唐风的建筑风格在高新还是标新立异的，园林也发挥了绿城的特色，这个小区整体改善氛围包括未来的后期服务都是没有问题的。
第二个板块就是未来之瞳了。这个板块前两年偏刚需刚改盘比较多，从今年开始陷入到改善盘内卷的阶段。那这对于购房者来说肯定是好事，选择性会更多。如果比较关注31小和十一初的学区，那就去看招商云墨，等等越秀铁建樽樾，樽樾是纯新盘价格还没出来，但也因为学校，这个板块价格更高。
如果没那么关注学校，追求好的品质和产品，可以重点看中海未来之境和招商天青云麓。这个板块是环瞳的位置距离未来之瞳非常近。离地铁、学校也都比较方便。这两个盘都是大央企开发的项目，都自带会所配套，产品都是主流的四代宅，定位也都是大面积改善。那如果看143㎡的产品需要在等一下它们的最终优惠后的成交价再来对比。
