南京江宁新房装修价格总价139万起首开1
之前，湖熟的新房市场以毛坯为主，梁台煦府、恒建金陵美域等老盘整体均价在1.2万/㎡左右，自今年3月孔雀城紫樾澜庭领销许起，江宁湖熟的天花板被拔高到1.85万/㎡。
这是湖熟首个品牌开发商打造的项目，项目究竟如何？
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孔雀城紫樾澜庭位于湖熟产业新城核心位置，江宁、紫东新区、国家临空经济示范区三圈交汇处，项目前身为江宁G28地块，于2019年6月被华夏幸福拍得，总成交价8.3亿。
项目总建筑面积12.1万方，容积率2.0，绿化率约30%，规划打造13栋18层高层，住宅总户数936户，整体为新中式风格，户型建面约85- 105㎡，精装交付，拟交付时间2022年6月30日。
项目引进物业为幸福基业物业，具国家一级物业服务企业资质。
在景观打造方面，项目借鉴传统金陵文化，结合现代艺术审美，打造一环两轴两街的中式东方园林社区。其中一条贯穿全园的运动跑道，2条景观轴连接慢跑道和林荫漫步道。
4大景观组团包括：梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣，让业主时刻感受园林绿意，开启全新的生活方式。
另外项目周边在建约19万方景观公园，区域内部未来规划打造U形景观带，生态环境优质。
值得一提的是，小区还特别设立283㎡养老用地，构建健康管理和养老服务体系。另外停车管理系统、智能照明系统、视频监控系统、电梯紧急呼叫系统、可视对讲系统5大智能系统，进一步提升小区品质。
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湖熟，是江宁东南部，江宁、句容、溧水三区交界处的一个小镇，一直以来以农业发展为主，整体的发展进程比较缓慢。
根据《南京市总体规划（2020-2035）》湖熟被定位为29个新市镇之一。同时《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》（批复成果）中将湖熟定位为：富有历史文化底蕴的生态新城，也是江宁唯一一个明月将历史文化底蕴纳入功能定位的新城。
短期来看，紫樾澜庭的配套上主要依靠项目自身配建、及周边城区辐射。
交通上，江宁孔雀城紫樾澜庭位于江宁主城，周边城际路网通达便利，约700米直抵长深高速（也称宁杭高速）入口，驱车向西北约20公里直达南京南站，向西南约21公里直达南京禄口国际机场。
距离最近的地铁站地铁1号线中国药科大学站近10公里，不过附近的826路公交车无缝衔接。中国药科大学站出发，7站抵达江宁百家湖商圈，11站直达南京南站城际枢纽，832与833路公交车，可直达江宁客运站、龙眠大道地铁站等。
商业配套上，项目自身规划约500㎡社区底商，可满足未来业主日常生活所需。此外，项目受大学城、东山、百家湖三大商圈辐射，一站式消费更为便捷。
教育上，区域内规划7所幼儿园、3所小学、2所中学。另外，项目毗邻江宁大学城南区，人文环境优厚。
生态环境上，项目周边分布谷里景区、汤山景区、赤山湖湿地公园，以及杨柳湖景区、宝塔山公园等，生态环境优渥。
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首开户型主力建面约87㎡、98㎡三房，均为三开间朝南，小户型对刚需非常友好。
建面约87㎡，三室两厅一卫设计，对于刚需家庭来说总价较低，比较容易入手。
客餐厅一体，厨房为半开放式，视觉效果更好，看起来比较宽敞。主卧和次卧朝南皆有飘窗。户型方正，几乎没什么浪费面积。
建面约98㎡，三室两厅两卫设计，全明户型，主卧带独立卫生间，小书房增加使用多样性，功能齐全。
据了解，项目为装修交付，配备地暖和空调。装修标准如下：
以下为建面约105㎡样板间实拍，可做参考。
04
今年3月28日，孔雀城紫樾澜庭首开4、8号楼，共144套装修房源，销许均价约18562元/㎡。
首开给出三重优惠：
一重礼：注册营销云，成为孔雀城会员，享受总房价1%的优惠；
二重礼：参与认筹提交资料，享受总房价2%的优惠；
三重礼：成功认购，享受总房价2%的优惠。
根据去化情况，实际成交单价约16500-17000元/㎡，总价约139万起，首付3成约45万起。最高约10个点的优惠。
网房数据显示，截止2020年4月12日晚8点，共上传21套成交，整体去化率约14.58%。
对比南京市场上各个板块的现状，项目最大的优势就是总价较低。
但是板块的发展尚需较长的时间，而且各项配套有待落地，公共交通对刚需来说便捷性一般，板块市场认可度有待提高。
