天下苦“惊”装修久矣！

一.

1265名认筹者，164套房子。

然而马克还是有幸成为了中签者之一，摇中了长沙的明星楼盘万科金域蓝湾。

马克是2018春天买的房，从长沙办完手续回到广州公司的那天，脸上的微笑也如春天的阳光一般灿烂。

仔细比对、挑选、落实，三番五次地请假回家，他终于买到了自己心仪的房子。而且，精装修的交付，也省去了职场人士回家折腾的烦恼。

可惜，好景不长，一年多以后，马克便开始给我们吐槽交房维权的尴尬。

看到了房子品质后的马克，心态从一年来的满怀期待，瞬间转变为如今的失望至极。没时间请假回家，还得交1000维权费给业主群。

二.

在这个全面限价时代，开发商利润被摊薄，房企为了控制成本，开始走上偷工减配的不归路。

精装交付的房产丝毫感受不到精在哪，反而是觉得开发商糊弄业主的心思特别“精”。房屋漏水、布线粗糙、墙皮裂缝、外墙空鼓、管道破洞等减配现象层出不穷，全国多地楼市无形陷入了一种“逢交付，必维权”的怪圈。

时至今日，精装维权的现象还是屡见不鲜。

难道，真的就没有一个地方，敢出台一个严格管控精装质量的政策了吗？

这时，宁波站了出来。近日的一则政策，表明人家是真想对这件事儿动真格了。

宁波住建局发布新规，今后对全装修交付的住宅楼盘，验收时有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，楼盘就不能通过验收。

说白了就是，有三分之一的购房者不满意验收结果，建设单位就要组织落实整改，重新验收。

这意味着，购房人终于有了因为质量问题而拒绝收房的权利，不用再强行被“交房”，也不用去市政大楼面前拉一些顺口溜横幅了。

三.

维权这么多，为什么要推行全装修呢?

这几年，因为精装维权的风波，买毛坯房成为越来越多人的选择。可能这时不少人就会有一个疑问，既然大家都不想“被维权”，为什么《建筑业“十三五”规划》还要规定2020年全国新开工全装修成品住宅面积要达到30%，为什么各地政府还要大力推广成品房呢？

放心，上面对此的考虑，肯定比我等百姓要深远。

这里简单的说一下：

◈ 1. 规模经济

一个厉害极了的设计师，设计一套房子报价1000。把他的设计给1000套房子用，一户只出一块就行了；但如果只一套房子用，一户就得出1000。

当然，以上只是打比方。反正就是马歇尔的规模经济论，产量越大越划算。

◈ 2. 净化环境

统一建筑物料，统一装修工艺。降低居民瞎选装修方案导致的环境污染，统一管控装修对城市造成的环境污染。

本来要持续数年的小区装修噪音，全部集中排放。本来要一家一家堆放处理的装修垃圾，全部集中搞定。

◈ 3. 减少矛盾

楼下入住，楼下装修；这家装完，那家继续；电梯里永远都铺着装修纸，小区里永远游走着装修工。

不但小区因装修而产生的各种矛盾和混乱不计其数，而且不时地装修的确降低了小区各位业主的生活质量。

◈ 4. 提升品质

开发商毕竟找的专业装修班子，比挨家单独去找的品质还是有保障一些。

另一方面，在这个日益繁忙的社会，也节省了大家在装修上耗费的精力。

所以，无论是从经济、环境还是效率上，这样的决策肯定是利大于弊，初衷也是好的。

四.

那么，宁波的政策真的管用吗？

和上面一样，宁波此次的政策，初衷也是为了人民为社会，可是，未来执行落地，会有效改善精装维权的现象吗？

与李俊怀老师多次讨论后，我们对此的态度，是保守的。

首先，还是那句老话“上有政策千千万，下有对策天天换”，只要政策有空子，利益就会驱使着人往死里钻。

今年初，杭州市萧山区住建局发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，要求建设单位对预售房源内的每个户型均设置一套实体样板房，以展示交房标准。

样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。

好的，有意思的来了。你让我做样板房，我当然做好了。只是样板房毕竟是个样板，存在安全问题，贴心的开发商还是不让你进去看了。

这种上有政策下有对策的做法，监管出再多政策，恐怕也无济于事。

然后，如果对房企有了解的朋友都知道，房企有着非常复杂的架构系统和部门分工。在这个从毛坯转向精装，再转向限价精装的时代，房企的改变要牵扯到大量的策略调整，其执行起来往往会不尽人意。

比如精装房涉及到营销、设计、工程等多个部门，不是各个部门都会对成本负责。

比如优秀的设计师为了整体效果，来了一发莱茵米黄石材奢华客厅地砖，结果忽视了水刀拼接工艺产生的巨额成本。

再比如，即便某些房企的成控（成本控制）部，对成本已经算得相当到位，但物料采购部往往有固定的渠道，成控就算知道有便宜的选择，采购部也会因为人情世故等原因，不同意轻易放弃老客户。

这些内部纠葛造成的结果，就是部门为了完成工作任务，只好降标质量，偷工减料，导致交付维权。

最后，人性往往是自私的。过度放权给消费者，也会造成意想不到的烦恼。

2017年底，南京中级人民法院为坚决维护购房者利益，在原一审和二审均驳回购房者诉讼后，再审改判，要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。

这二十万一下便激起两千层的浪，不少以前并未觉得精装交付不达标的购房者，也纷纷效仿此案例中富力业主的诉请，拒绝收房。

甚至催生了专业的房闹团队，专门帮业主上诉，搏赔差价。

这下房企们受不了了，直接联名上书给江苏省高院院长夏道虎，要求维护精装房交易稳定，在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价，避免恶意诉讼。

试想，若是宁波也有房闹团体居心叵测。明明问题不大，就是用各种方式鼓动三分之一的人拒绝收房，故意博取差价赔偿。这就让政策制定者，相当难办了。

所以，武汉出台过精装修“随意退”的政策，长沙出台过精装修也限价的政策，都没有有效杜绝精装修维权的现象，想必宁波这一次操作，也会难度不小。

其实，这一切本质的原因，还是利益的博弈。

房企要赚得利润，压缩成本，但又想做好产品，留好口碑。

购房者要物美价廉，实力抄底，但也要品质过关，居住舒适。

最最最难做的还是政府，既要严控价格，保障民生，抑制投机泡沫；又要土地财政，招商引资，不让房企走了。

三者如孙刘曹一般，很难皆大欢喜，共分天下。更多的是利益纠葛，此消彼长。

所以，宁波政策的出发点是非常值得称赞，但后续落地实施和应对各种突发变化，将会非常困难。想要改变整个全装修的现状，还有很长很长的路要走。

五.结

最后，我们只能建议购房者们放低预期，不必对精装修抱有多大期望，尤其是万人摇号的那种，开发商为了在限价的情况下赚得利润，一定会想方设法控制成本。

不过，仔细阅读装修合同，全面审查样板间，保留好开发商承诺的装修内容的证据。这些举措还是非常有必要的，在市场环境不好的时候，我们依旧可以通过法律来给自己争取到最大的利益。

任何行业都有一个去芜存菁、逐渐规范的过程，这个过程的时间周期，通常也非常长。淘宝在十年前假货横行、品质惨淡，今天也孕育出了不少知名电商品牌。自媒体在五年前粗制滥造、水文成风，今天也留存下来不少高质量的公众号。

同样，我们如果站在2025年回望今天，那时的全装修政策颁布不久，一边准备着认筹，一边准备着维权。但几年后，市场一定会有所改善。

天下苦秦久矣后，是陈胜吴广的起义，推翻了秦朝的暴政。

全装修维权久矣后，也是宁波如辛亥革命般打响了第一枪，第一次把拒绝收房的权利交给购房者。不管这一枪最后效果如何，这种政策非常值得全国学习，也值得我们，点个赞！

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